Warum ausgerechnet Pflegeimmobilien
Die Zahl Pflegebedürftiger in Deutschland wird in den nächsten Jahren kontinuierlich steigen. Neue Pflegeplätze werden dringend benötigt. Zumal viele Pflegeeinrichtungen den heutigen Anforderungen nicht mehr genügen. Die gesellschaftliche Herausforderung, diese Menschen ihren Bedürfnissen entsprechend unterzubringen, birgt gleichzeitig eine Chance für Anleger.
Professor Dr.Dr. Hans-Werner Sinn, Leiter den Münchner Ifo Instituts und einer der profiliertesten Wirtschaftsexperten hierzulande in einem Interview mit dem "Cash-Magazin" 1/2015 zum Thema Altersvorsorge:
"In 20 Jahren haben wir etwa 7 Millionen mehr Rentner im Verhältnis zu den 20,6 Millionen , die wir bereits haben, und gleichzeitig sinkt die Zahl der Menschen im arbeitsfähigen Alter um etwa 8 Millionen.
Also an dieser kommenden Krise lässt sich heute nichts mehr ändern.
Es wäre daher gut sich darauf einzustellen".
Kaum eine Geldanlage ist so sicher wie die Investition in Pflegeimmobilien. Die demografische Entwicklung in Deutschland ist uns allen bekannt. Die Investition in die eigene Altersvorsorge ist brandaktuell. Darüber hinaus ist der Zeitpunkt für ein Investment ausgesprochen günstig: Historisch niedrige Zinsen, günstige Kaufpreise und die staatliche Einnahmegarantie bilden eine stabile Kalkulationsgrundlage. Im Falle einer Inflation würden die Mieteinnahmen dem Inflationsverlauf angepasst werden, wogegen sich als logische Konsequenz gleichzeitig der "Wert" der aufgenom-menen Hypothekenschuld verringern würde. Der Clou: Wer sich verschuldet, profitiert über den Kredit sogar vom negativen Realzins - im Gegensatz zum Sparer mit Sparbuch, Festgeld & Co.
Rundum sorglos
Die Mieteinnahmen sind indexiert und sehen einen kontinuierlichen Inflationsausgleich vor.
Lehnen Sie sich zurück, und vergessen Sie nervenaufreibende Dinge wie Streit um Nebenkosten-abrechnungen, Einnahmeausfälle bei Mieterwechsel, Leerstandsrisiko, Verwaltungs- und Renovierungskosten, Mietnomaden etc. Profitieren Sie von einem bewährtem Anlagenkonzept.
Renditen von 5 - 6 Prozent
Konjunkturunabhängig und sicherheitsorientiert.
Verlässliche Kalkulationsgrundlage durch langjährige Mietverträge.
pünktliche monatliche Mietzahlung, auch bei Leerstand.
Instandhaltungskosten etc. trägt der Betreiber
Maximale Sicherheit:
Der größte Sicherheitsfaktor, den eine Pflegeheimimmobilie bietet, liegt aber in der staatlichen Übernahme eventueller Mietausfälle. Ist ein Bewohner nicht mehr in der Lage, seine Pflege- und Mietkosten zu zahlen, dann springt der Staat für ihn ein. "Regelung zur Kostenübernahme durch Sozialhilfeträger gem. §§ 68+93 BSHG". Keine andere Kapitalanlage bietet Ihnen diese Sicherheit. Bei Pflegeapartments handelt es sich um rechtlich eigenständiges Teileigentum, über das sich, wie bei einer Eigentumswohnung, frei verfügen lässt. Der Eigentümer bekommt einen eigenen Grundbucheitrag und ein bevorzugtes Belegungsrecht in allen Pflegeeinrichtungen des jeweiligen Betreibers.
Excellente Finanzierungskonditionen:
Die Kreditzinsen plus 3% Tilgung sind niedriger als die Mieteinnahmen!!
Die Finanzierenden Banken schätzen die Einnahme-Sicherheit bei Pflegeimmobilien!
Weil die Zinsen zur Zeit deutlich niedriger sind als die Mieteinnahmen, können Sie eine Pflege-Immobilie nahezu ohne eigene Kosten erwerben (Bonität vorausgesetzt), sodass die Immobilie ohne viel Aufwand ins Vermögen wächst. Rechtzeitig zum Rentenbeginn ist das Darlehen getilgt und Ihre Pflegeimmobilie bringt Ihnen eine ordentliche Zusatzrente aus den Mieteinnahmen.
Beispiel gefällig ?
| Kaufpreis für ein Einzelappartment inkl. aller Nebenkosten: | 149.129,- |
| Eigenkapital z.B. (andere Finanzierungs-Varianten sind möglich) | 29.826,- |
| Zinsbelastung monatlich - (bei 2,9% bzw.1,9 (KFW) jährlich) | 223,- |
| Sparrate / Tilgung monatlich - bei 3,4% jährlich | 333,- |
| Verwaltung und Instandhaltung monatlich | 19,- |
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| Gesamtkosten monatlich | 575,- |
| anfängliche Mieteinnahmen monatlich | 570,- |
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| Ihr monatlicher Aufwand nach Sparrate / Tilgung | 5,- |
Damit der Wunsch der abbezahlten Immobilie bis zum Rentenalter wahr wird, sollte ein passender Tilgungssatz gewählt werden!
Diese Beispielrechnung beruht auf einer Zinsbindung von 15 Jahren unter Einbeziehung von Förderdarlehen, allerdings ohne Berücksichtigung einer Wertsteigerung oder irgendwelchen Steuervorteilen etc. Andere Finanzierungs-Varianten sind selbstverständlich auch möglich.
Bei diesem Beispiel bauen Sie sich mit einem Einsatz von ca. 30.000,- Euro ein Vermögen von 140.000,- Euro (nach heutiger Kaufkraft) auf, und sichern sich damit eine grundsolide und regelmäßige Zusatzrente aus Immobilieneinnahmen.
Dank eines seit Jahren bestehenden Netzwerkes von Partnern biete ich Ihnen die Möglichkeit einer kompletten Service-Abwicklung Ihres Investitionswunsches. Ich habe Zugang zu den entsprechenden Leistungsträgern die seit vielen Jahren beweisen, daß sie es können!
Ich vermittle grundsätzlich Provisionsfrei für den Käufer
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